Какие риски несет инвестирование в объект без договора аренды?

Многие, начиная бизнес, сначала находят помещение, заказывают его дизайн, вкладывают значительные средства в ремонт и оборудование. Иногда такие расходы достигают 10 тыс. манатов и более. Однако проблема заключается в том, что часть предпринимателей до начала работы не оформляет договор аренды надлежащим юридическим образом.

Обычно владелец объекта устно говорит: «Начинай работать, договор оформим позже». Предприниматель, полагаясь на это, инвестирует в ремонт, рекламу и запуск бизнеса. Однако менее чем через год арендодатель повышает арендную плату в два раза, и в результате предприниматель не может вернуть вложенные средства.

На какие моменты предпринимателю следует обратить особое внимание при заключении договора аренды с арендодателем?

Директор компании Kamilov & Partners, бизнес-консультант Наиль Камилов сообщил Valyuta.az, что предприниматели, вкладывающие инвестиции в объект без заключения договора аренды, могут сталкиваться с подобными ситуациями, что в итоге приводит к значительным финансовым потерям:

«Однако даже при отсутствии договора аренды телефонная переписка и другие доказательства, связанные с арендной платой, могут быть приняты судом в качестве основания, что способно изменить ситуацию в пользу предпринимателя.

Вместе с тем инвестирование капитала в объект без заключения договора аренды несет для предпринимателя и другие риски. Если предприниматель вкладывает крупную сумму в ремонт арендуемого объекта и другие работы, в таких случаях важно заключать долгосрочный договор аренды. Долгосрочный договор аренды в определенной степени служит страхованием вложенных инвестиций. Также в договоре может быть указано, что, если владелец объекта досрочно расторгнет договор, он должен компенсировать предпринимателю вложенные инвестиции».

Н. Камилов подчеркнул, что если владелец объекта является физическим лицом, договор аренды рекомендуется заключать в нотариальном порядке:

«Если же владелец объекта является юридическим лицом, в этом нет необходимости. Заключение договора аренды на основе реальной суммы арендной платы также рекомендуется с точки зрения предотвращения возможных налоговых и иных правовых рисков в будущем.

Кроме того, если владелец объекта является физическим лицом, по арендной плате возникает обязательство по удержанию налога у источника выплаты в размере 10%. В этом случае предприниматель должен удержать данный налог при выплате арендной платы и перечислить его в государственный бюджет. Однако в большинстве случаев этот вопрос при аренде объекта упускается из виду, и в результате предприниматель впоследствии не может удержать эту сумму с владельца объекта. Это приводит к дополнительным финансовым потерям.

На самом деле в заключении договора аренды в большей степени должен быть заинтересован владелец объекта. Поскольку договор регулирует как процесс передачи и приема объекта, так и создает гарантию своевременной и полной оплаты арендной платы.

В целом предварительное заключение договора аренды отвечает интересам обеих сторон. Договор аренды защищает права сторон и страхует их от возможных финансовых потерь».

Майя Гусейнова