Рынок жилья Баку демонстрирует стабильный рост цен

Динамика на рынке недвижимости Баку с начала года показывает, что после относительно высокого роста, зафиксированного в январе, в феврале рынок перешел к более стабильной и умеренной фазе увеличения цен.

Об этом сообщил агентству Report председатель правления Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж.

По его словам, в начале года накопленный спрос оказывает более быстрое влияние на рынок, тогда как в последующие месяцы рост цен приобретает более сбалансированный темп.

В январе рост цен на квартиры в новостройках по районам Баку составил: в Сабаильском районе — 1,7%, в Ясамальском и Насиминском — по 1,5%, в Низаминском — 1,5%, в Наримановском и Хатаинском — по 1,4%, в Сабунчинском — 1,2%, в Бинагадинском и Сураханском — по 1,1%, в Хазарском — 1%, а в Карадагском и Пираллахинском — 0,8%.

По старому жилищному фонду рост составил: в Сабаиле — 1,3%, в Ясамале, Насими и Низами — по 1,2%, в Нариманове и Хатаи — по 1,1%, в Бинагади и Сураханы — по 1%, в Карадаге и Хазаре — по 0,9%, в Пираллахы — 0,6%.

В проектах на стадии котлована рост оказался выше. В этом сегменте цены увеличились: в Сабаиле — на 2%, в Ясамале и Насими — на 1,8%, в Нариманове, Хатаи и Низами — на 1,7%, в Бинагади и Сабунчи — на 1,6%, в Карадаге и Сураханы — на 1,4%, в Хазаре — на 1,3%, в Пираллахы — на 1,1%.

В целом по Баку в январе средний рост составил: в новостройках — 1,2%, на вторичном рынке — 1%, в проектах на стадии котлована — 1,6%.

В феврале рост цен продолжился более умеренными темпами.

В новостройках цены выросли: в Сабаиле — на 1%, в Ясамале и Насими — на 0,9%, в Низами — на 0,9%, в Нариманове и Хатаи — на 0,8%, в Бинагади и Сабунчи — на 0,7%, в Сураханы и Хазаре — на 0,6%, в Карадаге — на 0,5%, в Пираллахы — на 0,4%.

На вторичном рынке рост составил: в Сабаиле — 0,8%, в Ясамале, Насими и Низами — по 0,7%, в Нариманове, Хатаи, Бинагади, Сураханы, Карадаге и Хазаре — по 0,6%, в Сабунчи — 0,7%, в Пираллахы — 0,3%.

В проектах на стадии котлована цены выросли: в Сабаиле — на 1,2%, в Ясамале и Насими — на 1,1%, в Нариманове, Хатаи и Низами — на 1%, в Бинагади и Сабунчи — на 0,9%, в Сураханы — на 0,8%, в Карадаге и Хазаре — на 0,7%, в Пираллахы — на 0,5%.

В целом в феврале средний рост по Баку составил: в новостройках — 0,7%, на вторичном рынке — 0,6%, в проектах на стадии котлована — 0,9%.

По словам В.Оруджа, в марте ожидается частичное увеличение активности на рынке. Начало весеннего сезона традиционно повышает активность покупателей на рынке недвижимости.

В марте прогнозируется рост цен в новостройках: в Сабаиле — на 1,1%, в Ясамале, Насими и Низами — на 1%, в Нариманове и Хатаи — на 0,9%, в Бинагади и Сабунчи — на 0,8%, в Сураханы и Хазаре — на 0,7%, в Карадаге — на 0,6%, в Пираллахы — на 0,5%.

На вторичном рынке ожидается рост: в Сабаиле — 0,9%, в Ясамале, Насими и Низами — по 0,8%, в Нариманове и Хатаи — по 0,7%, в Сабунчи и Сураханы — по 0,7%, в Бинагади и Хазаре — по 0,6%, в Карадаге — 0,6%, в Пираллахы — 0,4%.

В проектах на стадии котлована прогнозируется рост: в Сабаиле — 1,3%, в Ясамале и Насими — 1,2%, в Нариманове, Хатаи и Низами — 1,1%, в Бинагади и Сабунчи — 1%, в Сураханы — 0,9%, в Карадаге и Хазаре — 0,8%, в Пираллахы — 0,6%.

В среднем по Баку в марте ожидается рост: в новостройках — 0,8%, на вторичном рынке — 0,6%, в проектах на стадии котлована — 1%.

Общая динамика за первый квартал

По расчетам, в первом квартале 2026 года цены на квартиры в столице вырастут в среднем на 2,5–3% в новостройках, примерно на 2% на вторичном рынке и на 3–3,5% в проектах на стадии котлована.

По районам наиболее высокий темп роста сохраняется в центральных зонах рынка — Сабаильском, Ясамальском и Насиминском районах. Районы Нариманов, Хатаи, Низами и Бинагади считаются стабильным сегментом со средней ценовой категорией и высокой ликвидностью.

Сураханский, Сабунчинский, Карадагский, Пираллахинский и частично Хазарский районы оцениваются как развивающиеся периферийные рынки с более низкими темпами роста цен.

Таким образом, текущая динамика показывает, что рынок недвижимости Баку в начале 2026 года находится не в фазе резкого скачка, а в стадии стабильного и управляемого роста. Если нынешняя тенденция сохранится, к концу года цены могут вырасти примерно на 10–15% в новостройках, на 5–7% на вторичном рынке и на 12–17% в проектах на стадии котлована.