Права покупателей при задержке передачи квартир в новостройках

Иногда покупатель приобретает квартиру в доме, ремонт которого еще не полностью завершен, и осуществляет оплату до полной готовности квартиры. Затем он планирует переезд, исходя из даты передачи, указанной в договоре. Однако самая распространенная рисковая ситуация в квартирах, находящихся в процессе строительства, — это задержка передачи. Иногда квартира не передается покупателю в обещанный срок, и строительный процесс затягивается.

Каковы права гражданина в таком случае?

Юрист Джейхун Мамедов в комментарии для Valyuta.az отмечает, что дата передачи, указанная в договоре, — это обязательство, которого строительная компания обязана строго придерживаться. Если срок прошел, а квартира не готова, это уже является нарушением обязательств: «В этом случае покупателю следует внимательно изучить договор. В нем должны быть прописаны штрафы за задержку, ответственность и порядок передачи. Если компания не передала квартиру вовремя, у покупателя возникает право требовать уплаты штрафа. Если в договоре такие штрафы не предусмотрены, покупатель все равно может требовать компенсацию убытков в соответствии с общими нормами гражданского кодекса. То есть строительная компания не освобождается от ответственности».

Может ли покупатель расторгнуть договор?

«Конечно. Если задержка длительная и строительная компания не предоставляет реальных причин, покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и требовать возврата всей оплаченной суммы. Это является частью как договорного, так и потребительского права», — отмечает юрист.

Он также отмечает, что обычно при задержках строительная компания пытается выиграть время, отправляя формальные ответы: «работы продолжаются», «скоро завершится» и т.д. Тем не менее с юридической точки зрения такие аргументы не легитимируют задержку. Напротив, они укрепляют требования покупателя. В такой ситуации покупатель в первую очередь должен письменно уведомить компанию о факте задержки. Следует требовать уплаты штрафа или компенсации убытков, а при продолжении задержки — не бояться обращаться в суд. При этом необходимо сохранять все квитанции об оплате и переписку.

«Гражданин должен знать, что задержка строительной компании не уменьшает его права. Наоборот, в таком случае у покупателя есть мощные юридические инструменты как для компенсации, так и для расторжения договора», — подчеркивает Джейхун Мамедов.

Тензиля Агбаляева