Как стать владельцем квартиры через аренду с правом выкупа в Азербайджане: ответ на главные вопросы

В Азербайджане механизм аренды квартир с обязательством последующей покупки позволяет гражданам становиться владельцами жилья поэтапно, осуществляя ежемесячные платежи. Эта модель снижает первоначальную нагрузку и обеспечивает приобретение жилой площади на комфортных условиях.

Valyuta.az представляет основные вопросы и ответы для тех, кто желает приобрести жилье посредством аренды с последующим выкупом. Какие документы необходимы?

Желающие стать собственниками жилья должны предоставить следующие первоначальные документы:

Усиленный сертификат электронной подписи (е-подпись или ASAN подпись)
Электронный кабинет, созданный с помощью е-подписи в Системе Электронных Ипотек и Кредитных Гарантий
Заявка-анкета, заполненная в электронном кабинете

Кроме того, при встрече с ответственными сотрудниками Фонда требуются некоторые документы.

Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие доходы
Справка об отсутствии судимости
Документы, подтверждающие состав семьи
Документы о наличии или отсутствии брака

Кто может стать арендатором жилья?

Для участия в программе аренды жилья граждане должны соответствовать следующим требованиям:

Быть гражданином Азербайджанской Республики
Отсутствие судимости
Отсутствие просроченных обязательств
Возраст на момент подачи заявления не должен превышать 60 лет
Наличие официального дохода
Отсутствие двух активных договоров аренды с Фондом одновременно

Сколько времени требуется на заключение договора аренды?

Условия договора аренды:

Минимальный срок: 3 года
Максимальный срок: 25 лет
Возрастное ограничение: на момент окончательного платежа не должно быть более 70 лет
Предоплата: не менее, чем за 12 месяцев ежемесячных платежей
Передача прав: не ранее, чем через 12 месяцев после вступления договора в силу
Досрочная оплата: возможна с даты заключения договора

В какой валюте должны осуществляться платежи? Допустима ли иностранная валюта?

Все платежи по договору аренды осуществляются исключительно в азербайджанских манатах.

Можно ли производить досрочную оплату?

Да, возможно. Согласно правилам, гражданин может полностью досрочно погасить платежи начиная с даты заключения договора аренды.

Какими должны быть сдаваемые в аренду квартиры? Какие требования предъявляются к жилью для граждан?

Квартиры, предоставляемые в аренду, должны соответствовать определенным стандартам:

Быть построенными после 1 января 2013 года
Полностью отремонтированными и готовыми к заселению
Обеспеченными электроэнергией, газом и водой
Расположенными вблизи инфраструктуры (образование, транспорт, здравоохранение и др.)
Наличие придомовой территории
Соответствовать строительным нормам
Застрахованными у независимого оценщика не ниже рыночной стоимости

Напоминаем, что Фонд предлагает гражданам 219 полностью отремонтированных квартир нового жилого комплекса на проспекте Сулх в городе Сумгайыт в рамках механизма аренды с обязательством последующей покупки. Квартиры имеют 1, 2 и 3 комнаты, ежемесячные платежи начинаются от 347 манатов. Процесс выбора откроется 20 ноября 2025 года в 15:00.

Отметим, что на следующих этапах могут быть выставлены на продажу и другие квартиры, находящиеся на балансе Фонда. Речь идет о жилых площадях, расположенных в Бинагадинском районе города Баку, в поселке Биладжары на улицах Зафар и Хамдам Агяев.

Сервана Рамикханова