Выйдите на пенсию миллионером с пассивным доходом - 7 советов от специалиста

В статье для CNBC в октябре финансовый эксперт Сем Доган рассказал о стратегиях, которые он использовал для выхода на пенсию в 34 года. Работая инвестиционным банкиром в районе Bay Area в Калифорнии, он ушел с работы, имея пассивный доход в 80 000 долларов в год и чистое состояние в 3 миллиона долларов.

Доган накопил своё состояние за десятилетие и продолжал жить на пассивный доход после выхода на пенсию. Он поделился 7 инвестиционными возможностями, которые предпочитает из-за их потенциала пассивного дохода.

1. Акции с дивидендами

Владение дивидендными акциями означает владение акциями компании, которая выплачивает часть своей прибыли акционерам. Эти дивиденды обычно представляют собой дополнительный доход, который компания распределяет, вместо того чтобы реинвестировать его в себя. Акционеры получают эти выплаты с периодичностью от ежемесячной до годовой. В некоторых случаях компании могут выплачивать однократные и более крупные «специальные дивиденды».

Дивиденды высокодоходных компаний могут увеличить ваш пассивный доход, но для получения заметных результатов потребуется значительные инвестиции. В последние годы доходность дивидендов S&P существенно снизилась и в настоящее время составляет 1,17%, что является долгосрочным минимумом.

2. Казначейские и корпоративные облигации

Облигации — это долговые ценные бумаги, то есть вы предоставляете заём правительству или компании. Вы получаете процентный доход с определённой периодичностью, а при окончании срока облигации возвращается первоначальная инвестиция.

Облигации менее рискованны по сравнению с акциями и могут добавить стабильность в портфель пассивного дохода. Преимущество муниципальных облигаций в том, что они могут иметь освобождение от федеральных, а иногда и от государственных и местных налогов.

3. Сертификаты депозитов и высокодоходные вклады

Сертификаты депозитов (CD) и высокодоходные сберегательные счета — варианты с низким риском, приносящие процентный доход со временем. Высокодоходный сберегательный счет, как следует из названия, предлагает более высокую процентную ставку по сравнению с традиционными счетами.

CD также является счётом с процентами, но ваши средства удерживаются на согласованный срок. Если вы снимете деньги раньше срока, возможно, придётся заплатить штраф.

Оба варианта обеспечивают стабильный рост вашей инвестиции. CD могут предлагать более высокие проценты, но высокодоходные сбережения дают большую ликвидность.

4. Инвестиции на рост

Инвестиции в рост — это стратегия вложений в компании на ранних стадиях развития. По мнению Догана, хотя такие компании сразу не выплачивают дивиденды, при их успехе возможно получение значительных доходов.

5. Недвижимость

Недвижимость может быть выгодным средством долгосрочного накопления богатства, так как цены на жильё растут со временем. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средние цены продаж домов в США удвоились с 2011 года и выросли в четыре раза с середины 1980-х годов. Существует несколько способов получить пассивный доход с этой стратегией.

6. Цифровые и творческие продукты

Если у вас есть время, цифровые и лицензированные продукты могут приносить доход со временем. В рамках своей стратегии пассивного дохода Доган выпустил книгу, которая до сих пор приносит ему роялти. Фотографии, программное обеспечение и онлайн-курсы также могут стать источниками дохода на годы.

7. «Hard money» кредиты

Если у вас есть значительные ликвидные средства, вы можете выступать в роли частного кредитора («hard money lender»). Для этого нужно создать собственный бизнес и обладать достаточными знаниями, чтобы осознавать риски, связанные с инвестициями. При правильном подходе можно получать серьёзный доход в этой сфере.

Тензиля Агабалаева