BAKU Azərbaycan
8.03°C
  • USD
    1.7
  • EUR
    1.8431
  • RUB
    1.9726
  • TRY
    0.0463
  • GBP
    2.2001
40722

Türkiyənin Mərkəzi Bankının sədri Hafize Qaye Erkan müsahibəsində Türkiyədə evlərin satış və kirayə qiymətlərinin yüksək olmasından danışarkən bildirmişdi ki, bir insanın 10 evi olmamalıdır, 10 insanın bir evi olmalıdır. Yəni 1 insan 10 ev alırsa, artıq bazara öz təsirini göstərmiş olur.

Azərbaycanda da hazırda təxminən eyni mənzərə ilə qarşılaşırıq. Bakıda yeni tikilən göydələnlərdə bir çox evlərin işığı yanmır. Bu da onu göstərir ki, həmin evlərdə yaşayış yoxdur. Yəni yatırım məqsədi ilə alınanları çoxdur. Digər tərəfdən isə, paytaxtda evlərin satış və icarə qiyməti günü-gündən yüksəlir. Maraqlıdır, evlərin nə qədəri investisiya məqsədli alınır? Evlərin investisiya məqsədi ilə alınması qiymətlərə hansı səviyyədə təsir edir?

 

30 faizi investisiya, 70 faiz yaşayış üçün…

 

Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov Valyuta.az-a bildirib ki, şəhər ətrafında və nisbətən ucuz olan binalarda investisiya məqsədi ilə az yatırım olur: “Adətən vətəndaşlar həmin binalarda yaşamağa üstünlük verirlər. Nisbətən bahalı binalarda investisiya məqsədli alışlar daha çox olur. İmkanlı şəxslər ikinci-üçüncü əmlak kimi belə binalardan ev alırlar. Orta hesabla daşınmaz əmlakın 30 faizi investisiya, 70 faiz hissəsi isə yaşayış üçün alınır. Son 3 ildə daşınmaz əmlakın bahalaşması daha çox olduğuna görə investisiya həcmi daha çoxalıb”.

İqtisadçı ekspert Fərid Mehralızadə isə dedi ki, yeni tikili binalarda investisiya məqsədi ilə alınan evlərin daşınmaz əmlak bazarına təsiri var: “Bu, tələbin həmişə canlı qalmasına səbəb olur və iqtisadiyyatda qiymətlər tələb təklif əsasında müəyyənləşir. Əgər alıcı az olarsa, qiymətlər aşağı ola bilər, amma investisiyanın məqsədi daimi olaraq yüksək gəlirli seqmentli evlərə yönəldilməsi daşınmaz əmlak bazarında tələbi həmişə canlı tutur. Bu da qiymətlərin müəyyən qədər aşağı enməsinin qarşısını alır”.

 

Bir neçə mənzili olanlara yüksək vergi…

 

Ekspert bu halların qarşısının alınması üçün hansısa məhdudiyyətlərin tətbiq edilməsinin tərəfdarı deyil: “Bu tipdə məhdudiyyətləri sosial mənzillər ilə bağlı tətbiq etmək olar. MİDA-nın tikdiyi evlərdə müəyyən kateqoriyaya aid olan insanlar alış edə bilər. Amma bu kateqoriyanın özünə də bəzi filtrlərin olması müsbət olardı. Məsələn, kimsə dövlət qulluqçusu, məcburi köçkün və s. kimi sosial qruplardandırsa, evləri varsa, gəlirləri yüksəkdirsə, onları MİDA-nın ev almaq sihayısından çıxarmaq olar. O layihənin məqsədi az gəlirli insanları ev ilə təmin etməkdir. Həmin sosial qrupda olsa belə, özlərinin ev almaq imkanı olan insanları çıxarmaqla müəyyən qədər daha ədalətli sistem qurmaq olar. Çünki, hər dəfə MİDA evləri satışa çıxaran zaman bir evə ən azı iyirmi namizəd olur bu da bir çox insanların evsiz qalmasına, bəzi hallarda isə imkanı olan insanların güzəştli mənzil almasına səbəb olur”.

“Bəlkə də, bir neçə mənzili olan insanlara daha yüksək vergi tətbiq etməklə müəyyən qədər bu prosesin qarşısını almaq olar. Amma azad bazar iqtisadiyyatında insanların mülkiyyət əldə etməsinin qarşısını almaq olmaz”, - deyə Fərid Mehralızadə qeyd edib.

 

Uğurlu yatırımdır?

 

Bəs danışmaz əmlak hazırkı dövrdə nə dərəcədə uğurlu yatırım hesab edilir? İnvestisiya üzrə mütəxəssis Rövşən Hüseynov isə deyir ki, yeni tikili binalardan ev almaq çox yaxşı yatırım formasıdır, amma bu evi sadəcə investisiya məqsədi ilə almaq lazımdır. Bəzi şəxslər evə kirayə vermək məqsədi ilə yatırım edir, bu heç uğurlu yatırım strategiyası deyil”.

Əvəz Həsənov

© Materiallardan istifadə edərkən hiperlinklə istinad olunmalıdır.
Mətndə səhv varsa, onu qeyd edib ctrl + enter düyməsini basaraq bizə göndərin.

Son xəbərlər

Tikintisi doqquz ildir ləngiyən Mədəniyyət Sarayı

İlk 60 Dəqiqə: Yeni günə daha məhsuldar başlamağın yolları - SƏHƏR OXUSU

May ayında Avropada ziyarət etməyə dəyər üç heyrətamiz məkan

İş saatları nə vaxt dəyişdiriləcək?

"Starbucks" 50 mln. dollar təzminat ödəyəcək - Məhkəmə qərarı

"Vitta Elmi-Texniki" MMC DSX-dən növbəti milyonluq sifarişini aldı

2025-ci ilin valyuta qalibləri: dollar ilk beşlikdə yoxdur

Neft, dollar və borclar: Yaxın Şərq qlobal ticarət müharibəsindən nə qədər təsirlənəcək?

Agentlik sədrinə yeni müavinlər təyin edildi

Salyan rayonunda milyon yarımlıq abadlıq işləri görüləcək

Bayram günlərində yağış yağacaq, temperatur 10-15 dərəcə enəcək

"A-Qroup Sığorta"nın gəlirlərində 4 milyonluq azalma - Hesabat

"Qazprom"un dərinləşən problemləri - "Reuters"in araşdırması

Azərbaycanda minlərlə kahı hərraca çıxarılacaq

Azərbaycanda minlərlə kahı hərraca çıxarılacaq

Bakıda 24, rayonlarda 30 dərəcə isti olacaq

Bu universitetə rektor əvəzi təyin olundu (FOTO)

İlham Əliyev səfirlə bağlı sərəncam imzaladı

Prezident İlham Əliyev Azərbaycanın D-8-ə qoşulmasını təsdiqləyib

Prezident İlham Əliyev Azərbaycanın D-8-ə qoşulmasını təsdiqləyib

Prezident bu şəxsləri təltif etdi

Bakıda yanğın təhlükəli şadlıq saraylarının fəaliyyəti dayandırılıb (Video)

"DOST" 3.3 milyonluq tenderini də bu şirkətə verdi - ümumilikdə isə 18 milyondan çox...

"Intel"in yeni baş direktorunun məvacibi açıqlanıb

Ronaldonun məşhur "Toto" restoranı bağlandı

Pulsuz yaşamaq: Borc yığmamaq üçün ən yaxşı strategiyalar - SƏHƏR OXUSU

Alış-veriş zamanı büdcəmizə necə qənaət edək?

ABŞ fond bazarı üç həftə ərzində 5 trilyon dollar dəyər itirib

Dünyanı 95 dəqiqəyə dolaşmaq: Gələcəyin kosmik təyyarəsi təqdim edildi

BMW-nin mənfəəti kəskin azaldı: "Bu oyunda qalib yoxdur"

30 manatlıq şirkətinin 50 minlik borcu var

Bütün xəbərlər

Xəbərin mətnində orfoqrafik səhv var

Qeydinizi daxil edin