BAKU Azərbaycan
15.03°C
  • USD
    1.7
  • EUR
    1.8431
  • RUB
    1.9726
  • TRY
    0.0463
  • GBP
    2.2001
40722

Türkiyənin Mərkəzi Bankının sədri Hafize Qaye Erkan müsahibəsində Türkiyədə evlərin satış və kirayə qiymətlərinin yüksək olmasından danışarkən bildirmişdi ki, bir insanın 10 evi olmamalıdır, 10 insanın bir evi olmalıdır. Yəni 1 insan 10 ev alırsa, artıq bazara öz təsirini göstərmiş olur.

Azərbaycanda da hazırda təxminən eyni mənzərə ilə qarşılaşırıq. Bakıda yeni tikilən göydələnlərdə bir çox evlərin işığı yanmır. Bu da onu göstərir ki, həmin evlərdə yaşayış yoxdur. Yəni yatırım məqsədi ilə alınanları çoxdur. Digər tərəfdən isə, paytaxtda evlərin satış və icarə qiyməti günü-gündən yüksəlir. Maraqlıdır, evlərin nə qədəri investisiya məqsədli alınır? Evlərin investisiya məqsədi ilə alınması qiymətlərə hansı səviyyədə təsir edir?

 

30 faizi investisiya, 70 faiz yaşayış üçün…

 

Əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Azadov Valyuta.az-a bildirib ki, şəhər ətrafında və nisbətən ucuz olan binalarda investisiya məqsədi ilə az yatırım olur: “Adətən vətəndaşlar həmin binalarda yaşamağa üstünlük verirlər. Nisbətən bahalı binalarda investisiya məqsədli alışlar daha çox olur. İmkanlı şəxslər ikinci-üçüncü əmlak kimi belə binalardan ev alırlar. Orta hesabla daşınmaz əmlakın 30 faizi investisiya, 70 faiz hissəsi isə yaşayış üçün alınır. Son 3 ildə daşınmaz əmlakın bahalaşması daha çox olduğuna görə investisiya həcmi daha çoxalıb”.

İqtisadçı ekspert Fərid Mehralızadə isə dedi ki, yeni tikili binalarda investisiya məqsədi ilə alınan evlərin daşınmaz əmlak bazarına təsiri var: “Bu, tələbin həmişə canlı qalmasına səbəb olur və iqtisadiyyatda qiymətlər tələb təklif əsasında müəyyənləşir. Əgər alıcı az olarsa, qiymətlər aşağı ola bilər, amma investisiyanın məqsədi daimi olaraq yüksək gəlirli seqmentli evlərə yönəldilməsi daşınmaz əmlak bazarında tələbi həmişə canlı tutur. Bu da qiymətlərin müəyyən qədər aşağı enməsinin qarşısını alır”.

 

Bir neçə mənzili olanlara yüksək vergi…

 

Ekspert bu halların qarşısının alınması üçün hansısa məhdudiyyətlərin tətbiq edilməsinin tərəfdarı deyil: “Bu tipdə məhdudiyyətləri sosial mənzillər ilə bağlı tətbiq etmək olar. MİDA-nın tikdiyi evlərdə müəyyən kateqoriyaya aid olan insanlar alış edə bilər. Amma bu kateqoriyanın özünə də bəzi filtrlərin olması müsbət olardı. Məsələn, kimsə dövlət qulluqçusu, məcburi köçkün və s. kimi sosial qruplardandırsa, evləri varsa, gəlirləri yüksəkdirsə, onları MİDA-nın ev almaq sihayısından çıxarmaq olar. O layihənin məqsədi az gəlirli insanları ev ilə təmin etməkdir. Həmin sosial qrupda olsa belə, özlərinin ev almaq imkanı olan insanları çıxarmaqla müəyyən qədər daha ədalətli sistem qurmaq olar. Çünki, hər dəfə MİDA evləri satışa çıxaran zaman bir evə ən azı iyirmi namizəd olur bu da bir çox insanların evsiz qalmasına, bəzi hallarda isə imkanı olan insanların güzəştli mənzil almasına səbəb olur”.

“Bəlkə də, bir neçə mənzili olan insanlara daha yüksək vergi tətbiq etməklə müəyyən qədər bu prosesin qarşısını almaq olar. Amma azad bazar iqtisadiyyatında insanların mülkiyyət əldə etməsinin qarşısını almaq olmaz”, - deyə Fərid Mehralızadə qeyd edib.

 

Uğurlu yatırımdır?

 

Bəs danışmaz əmlak hazırkı dövrdə nə dərəcədə uğurlu yatırım hesab edilir? İnvestisiya üzrə mütəxəssis Rövşən Hüseynov isə deyir ki, yeni tikili binalardan ev almaq çox yaxşı yatırım formasıdır, amma bu evi sadəcə investisiya məqsədi ilə almaq lazımdır. Bəzi şəxslər evə kirayə vermək məqsədi ilə yatırım edir, bu heç uğurlu yatırım strategiyası deyil”.

Əvəz Həsənov

© Materiallardan istifadə edərkən hiperlinklə istinad olunmalıdır.
Mətndə səhv varsa, onu qeyd edib ctrl + enter düyməsini basaraq bizə göndərin.

Son xəbərlər

"Ferrari" sahibləri gəncləşir

"Apple"ın yeni sürprizi: "iPhone 17 Ultra" gəlir?

Məşhur ailələr "Volkswagen"dəki payını satılacaq?

"PepsiCo" 1,95 milyard dollara bu şirkəti alır - Məqsədini açıqladı

"Aqrarkredit"in 6 milyonluq əmlakı hərraca çıxarılacaq - Cədvəl

Dünyanın ilk .com domeni: Symbolics.com-a nə oldu?

Uzun tətildən sonra işə adaptasiya olmaq niyə çətindir?

Azərbaycanın ixracı son 1 ayda 1.2 mlrd. dollardan çox azalıb

İnnovasiya və Təchizat Mərkəzi milyon yarımlıq sərfiyyat malları alacaq

İcra hakimiyyəti tender kralından 18 minlik yanacaq alır

"Google Asistan" gedir, yerini "Gemini" tutur

Dövlət Reklam Agentliyi 43.2 min manata ofis icarəyə götürür

Azərbaycanda kompüter istehsalı 4 dəfəyə yaxın artıb

Əhalinin nominal gəlirləri 11 milyardı keçdi - Rəsmi

DİN əməkdaşlarının maaşlarının məbləği yeni redaksiyada təsdiqlənib

Səfərbərlik Xidmətinin əməkdaşlarının maaşlarının məbləği yeni redaksiyada təsdiqlənib

ADY-dən gedişhaqqının çox çıxılması iddiaları ilə bağlı açıqlama

Təmizlik idarəsi yarım milyonluq it yemi alır

Azərbaycanın MDB məkanında daha çox ticarət apardığı ölkələr - SİYAHI

Azərbaycanın MDB məkanında daha çox ticarət apardığı ölkələr - SİYAHI

Mobil operatorların gəlirləri açıqlandı

Yoxsulluq insanın bioloji qocalmasını sürətləndirir

Sabiq məmurlar həbs edildilər

Bir elektromobilin orta idxal dəyəri 39 min dollara düşüb

7 milyonluq “Xaçmaz Aqropark” nizamnamə kapitalını azaldır

İnnovativ startaplar yerli bazarı hərəkətləndirir

100 min manatlıq ev alanda, nə qədər ƏDV geri qayıdır?

100 min manatlıq ev alanda, nə qədər ƏDV geri qayıdır?

Bakıdan Sumqayıta ilk dəfə birmərtəbəli FLIRT qatarı istifadəyə veriləcək

Məşhur türkiyəli ekspert Bakıda təlim keçəcək - Beynəlxalq sertifikat veriləcək

Azərbaycan Ordusunun mövqeləri yenidən atəşə tutuldu

Bütün xəbərlər

Xəbərin mətnində orfoqrafik səhv var

Qeydinizi daxil edin