BAKU Azərbaycan
25.03°C
  • USD
    1.7
  • EUR
    1.9274
  • RUB
    2.0529
  • TRY
    0.0441
  • GBP
    2.2603
17007

Azərbaycanda mənzillərin satış qiymətləri ilə kirayə qiymətləri arasında uyğunsuzluq var. Dünya təcrübəsində mənzilin alınmasına çəkilən xərci təxminən 10 ilə, onu kirayəyə verməklə çıxarmaq olur. Yəni, əmlakın illik gəlirliliyi 10% civarındadır.

Azərbaycanda isə bu rəqəm təxminən 5%-dir. Məsələn, Bakıda 100 000 manata alınmış 2 otaqlı mənzili kirayəyə verməklə ayda 500 manat, ildə isə 6 000 manat qazanmaq olar. Halbuki, yerli bankların əmanətlərə görə təklif etdiyi gəlir bundan 2 dəfə çoxdur. Yəni, əlində 100 min manatı olan adam əmlak almaqdansa, onu əmanət kimi banka qoysa, ayda 1 000 manat, ildə isə 12 000 manat faiz gəliri əldə edəcək.

Bir sözlə, görünən odur, ya Azərbaycanda əmlakın qiyməti süni şəkildə şişirdilib, ya da ölkədə kirayənin qiyməti çox aşağıdır. 

 

"Kirayədə qalanlar kasıblardır"

Valyuta.az Report.az-a istinadən xəbər verir ki, "MBA Consalting Group" şirkətinin direktoru Nüsrət İbrahimov bu barədə açıqlama verib.

Ekspert bildirib ki, mənzillərin satış qiymətləri ilə kirayə qiymətləri arasında uyğunsuzluq kirayədə qalanların əksər hissəsinin gəlirlərinin az olması, yəni kirayəyə çox xərc çəkə bilməməsi ilə bağlıdır: 

"Azərbaycanda əsasən ev almağa imkanı olmayan, yəni aztəminatlı insanlar (kasıblar) kirayədə qalmağa üstünlük verirlər. Onlar da bacardıqca ucuz evdə qalmağa çalışırlar. Xaricdə isə vəziyyət bizdəkindən fərqlidir. İmkanlı insanlar belə kirayədə qalmağı ev almaqdan üstün hesab edirlər. Yəni, onlar həmişə bir yerdə yaşamaqdansa, işlədiyi yerə yaxın qalmağa meylli olurlar, daimi yaşamaq üçün evi isə pensiyaya çıxanda alırlar. Odur ki, xaricdə kirayə qiymətləri də yüksəkdir və əmlak qiymətləri ilə müəyyən qədər uzlaşır".

Bununla belə, onun sözlərinə görə, Azərbaycan mənzillərin qiymətləri də tamamilə reallığa uyğun deyil və ilkin mənzil bazarının iri oyunçuları bazara müdaxilə etməklə, təkrar mənzi bazarda da qiymətlərin yüksəlməsinə təsir edirlər: 

"Yəni, iri oyunçular qiymətləri diktə edə bilirlər. Ona görə də, bizdə satış qiyməti ilə kirayə qiyməti ilə arasında balans pozulur. Bu bir faktdır".

 

"Tikinti şirkətləri qiymətləri süni şəkildə şişirdib"

"Azərbaycan Rieltorlar Assosiasiyası" İctimai Birliyinin icraçı direktoru Elnur Azadov da hesab edir ki, Azərbaycanda mənzillərin satış qiymətləri kirayə qiymətləri ilə uyğun gəlmir və son vaxtlar koronavirus (COVID-19) pandemiyasının təsiri ilə bu uyğunsuzluq bir qədər də dərinləşib: 

"Əgər pandemiyadan əvvəl 2 otaqlı mənzilin orta aylıq kirayə qiyməti 450 manat idisə, hazırda 350 manatdır".

Digər tərəfdən onun sözlərinə görə, əmlak bazarında qiymətlər də süni şəkildə şişirdilib və bu məsələdə yerli tikinti şirkətləri arasında rəqabətin güclü olmaması əsas rol oynayır: 

"Əgər kəskin rəqabət olsa, şirkətlərin əllərində qalmış mənzillərin qiymətləri tədricən düşər, bu təkrar mənzil bazarında da ucuzlaşmaya səbəb olar və beləcə satış qiymətləri ilə kirayə qiymətləri arasındakı uyğunsuzluq aradan qalxar. Hesab edirəm ki, vəziyyətin düzəlməsi üçün tikinti sektoruna daha yaxşı şərait yaradılmalıdır. Onlar üçün kreditlər ucuz və əlçatan olmalıdır. Şirkətlər bazara nə qədər çox təkliflə çıxsa, qiymətlər də o qədər aşağı olar və mənzil almağa qoyulan pulu 15-20 ilə yox, 10-12 ilə çıxarmaq olar".

© Materiallardan istifadə edərkən hiperlinklə istinad olunmalıdır.
Mətndə səhv varsa, onu qeyd edib ctrl + enter düyməsini basaraq bizə göndərin.

Son xəbərlər

Azərbaycanda ən çox təhsil haqqı tələb edən 10 ixtisas

Azərbaycanın özəl universitetlərinin KEÇİD BALLARI

S&P: Azərbaycan bank sektorunda aparılan islahatlarla regionda irəlidədir

“Gömrük dəyərində guya 97 665 manat fərqin olduğunu dedilər”

Tapdıq Həsənova “AL Market”də yeni vəzifə verildi

Bayram günündə Bakı-Sumqayıt-Bakı istiqamətində qatarların hərəkət qrafiki açıqlandı

Şərurlu İsfəndiyar 1 milyon dollarlıq məhkəmə işində uduzdu

Bakıda 20 gün əvvəl təmir edilən yolun çökmə səbəbi məlum oldu

Kimlər gecə işlərinə cəlb edilə bilməz?

Kimlər gecə işlərinə cəlb edilə bilməz?

Xankəndi stadionu yenidən təmir olunur - FOTO

85 il eyni şirkətdə çalışdı - Pensiyaya çıxdı, səhəri gün işə çağırdılar

Pensiya kapitalından necə istifadə etmək olar?

AZAL Moskvaya və Hindistana uçuşları təxirə saldı

AMB-də müşavir idi - Vitse-prezident təyin olundu

Azərbaycanda illik təhsil xərclərinin məbləği açıqlandı - SİYAHI

5 manatı var idi, onu da oğurladılar

Mərkəzi Bankda sədrin müşaviri vəzifədən azad edildi

"Amazon"un pilotsuz taksi şirkəti "Zoox" qəza səbəbi ilə geri çağırıldı

Azərbaycanın məşhur marketlər şəbəkəsi bağlanır?

Bakının bu ərazilərində evlər kəskin bahalaşacaq - QİYMƏTLƏR

Bill Qeytsdən 5 həyat dərsi

Bu tarixdə pensiyalar ödəniləcək

Bu tarixdə pensiyalar ödəniləcək

Azərbaycan Türkiyədən gətirilən məhsula qoyduğu məhdudiyyəti aradan qaldırdı

Məsafədən işin tənzimlənməsi, saatlıq əməkhaqqı sisteminin tətbiqi - Məqsəd nədir?

Bu ərazidə 1800 mənzil 8 il əvvəl sökülməliydi: Niyə gecikir?

Bu tarixdə magistraturaya qəbul imtahanı keçiriləcək

Azərbaycan nefti bahalaşıb

Yaşca böyük işçiləri idarə edən rəhbərlər nələri bilməlidirlər?

Bu idarə 6 günə 23 milyonluq tender elan etdi

Bütün xəbərlər

Xəbərin mətnində orfoqrafik səhv var

Qeydinizi daxil edin