“Xruşovka”lar yenidən bahalaşıb

23.03.2021 / 09:35

“Xruşovka”lar yenidən bahalaşıb – TƏHLİL

9546

2021-ci ilin fevral ayında paytaxtın daşınmaz əmlak bazarında 3% faizdən bir qədər artıq bahalaşma baş verib.

Bu barədə valyuta.az-a “MBA Group" konsaltinq şirkətinin rəhbəri Nüsrət İbrahimov məlumat verib. Onun sözlərinə görə, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə isə 6 faizdən artıq qiymət artımı müahidə edilib.

Artım bazarda təklif portfelinin azalmasına uyğun baş verib:

“Təklifin həcmi azalıb. Bu hal ötən ilin ortalarından müşahidə edilməyə başlayıb və indi də davam edir”.

Təklif portfelində azalma, əsasən, ilkin mənzil bazarında daha çox müşahidə edilir.

N.İbrahimov bildirib ki, satışa çıxarılan mənzillərin sayının azalması tikintinin həcminin aşağı düşməsi ilə bağlıdır. Nəticədə ilkin mənzil bazarında təklif olunan mənzillərin sayı azaldıb.

Qeyd edək ki, daşınmaz əmlak bazarının təklif portfelində yeni tikilən mənzillərin payı 76,6% təşkil edir. Fevralda onların orta satış qiyməti hər kvadratmetrə görə 1032 dollar olub. Yeni tikililərdəki mənzillərin qiyməti 1,15% azalıb.

Yaşayış mənzil bazarında layihələr üzrə göstəricilər
Layihələr	Qiymət, $/kv.m	Təklif portfelində % payı	Artım, ay ərzində, %	Artım, il üzrə, %
Alman	1071	0,00%	0,00%	0,00%
Arxitektura	1480	1,43%	-10,36%	-6,15%
Axundov	1336	0,00%	0,00%	-4,43%
Eksperimental	983	3,45%	-1,80%	-2,67%
fransız	943	2,74%	-2,88%	-5,13%
italiyan	924	0,00%	0,00%	-0,75%
kiyev	753	1,67%	-3,95%	-6,46%
leninqrad	807	10,83%	3,46%	-1,22%
minsk	812	0,12%	-5,47%	-6,02%
stalin	1132	0,12%	-5,59%	-9,80%
xruşov	1029	4,05%	2,08%	-4,46%
xüsusi	1003	0,00%	0,00%	-0,50%
yeni tikili (təmirli)	1032	75,60%	-1,15%	-0,48%
Bakı ş.	1034	100%	-1,95%	1,11%

“MBA Group" konsaltinq şirkətinin araşdırmasına görə, Bakıda təkrar mənzil bazarında isə bahalaşma müşahidə edilib. Ən çox bahalaşma “Xruşov” və “Leninqrad” layihəli mənzillərdə baş verib. “Xruşovka”ların qiyməti ay ərzində 2,08% artıb. “Leninqrad” layihələrində isə bahalaşma daha çoxdur – 3,46%. Ötən illə müayisədə isə qiymətlərdə azalma müşahidə edilib.

“Arxitektura” layihəli binalardakı mənzillər isə 10,36% ucuzlaşıb.

Yaşayış mənzil bazarında layihələr üzrə göstəricilər
Layihələr	Qiymət, $/kv.m	Təklif portfelində % payı	Artım, ay ərzində, %	Artım, il üzrə, %
alman	1071	0,00%	0,00%	0,00%
arxitektura	1480	1,43%	-10,36%	-6,15%
axundov	1336	0,00%	0,00%	-4,43%
eksperimental	983	3,45%	-1,80%	-2,67%
fransız	943	2,74%	-2,88%	-5,13%
italiyan	924	0,00%	0,00%	-0,75%
kiyev	753	1,67%	-3,95%	-6,46%
leninqrad	807	10,83%	3,46%	-1,22%
minsk	812	0,12%	-5,47%	-6,02%
stalin	1132	0,12%	-5,59%	-9,80%
xruşov	1029	4,05%	2,08%	-4,46%
xüsusi	1003	0,00%	0,00%	-0,50%
yeni tikili (təmirli)	1032	75,60%	-1,15%	-0,48%
Bakı ş.	1034	100%	-1,95%	1,11%

Fevralda Nizami, Nərimanov, Sabunçu və Binəqədi rayonlarında satışa çıxarılan mənzillərin qiyməti bahalaşıb. Digər rayonlarda isə ucuzlaşma qeydə alınıb. Ən böyük ucuzlaşmanın qeydə alındı Qaradağ rayonunda mənzillərin qiyməti 9,66% aşağı düşüb. Pirallahıda isə qiymətlər dəyişməyib.

Rayonlar üzrə yaşayış mənzil göstəricisi
Rayonlar	Ay üzrə qiymət, $/kv.m	Təklif portfelində %-payı	Ay üzrə qiymət artımı, %	İl üzrə qiymət artımı %
Abşeron	1005	6,07%	-0,53%	2,55%
Binəqədi	562	6,67%	0,33%	-0,22%
Nərimanov	913	9,29%	1,05%	-8,44%
Nəsimi	1063	8,69%	-2,98%	2,03%
Nizami	1107	6,90%	2,46%	1,15%
Pirallahı	876	0,24%	0,00%	7,62%
Qaradağ	480	0,24%	-9,66%	-4,38%
Sabunçu	524	3,57%	2,99%	4,29%
Səbail	826	6,67%	-1,44%	5,99%
Suraxanı	1505	2,86%	3,11%	1,75%
Xətai	696	1,62%	-5,54%	-6,45%
Xəzər	971	0,36%	-2,00%	7,88%
Yasamal	589	2,83%	-2,96%	1,75%