Keçən il milyarder Wang Jianlin, sənayeni bürümüş defolt dalğasından xilas olmaq üçün qalan bir neçə Çin daşınmaz əmlak maqnatından biri kimi reputasiyasını möhkəmləndirdi.

Valyuta.az bu barədə "Bloomberg"ə istinadla xəbər verir. 

Məsələ ilə tanış olan şəxslərin fikrincə, Dalian Wanda Group-un qurucusu ticarət mərkəzlərinin portfelini 700 milyon yuana (98 milyon dollar) satmaq istəyən çinli həmkarına kömək təklif edəcək qədər maliyyə vəziyyətinə əmin idi. 68 yaşlı Wang ilkin kütləvi təklifə hazırlıq üçün ticarət mərkəzlərini kommersiya idarəetmə bölməsinə qatmağı planlaşdırdığını deyib, - bunları şəxsi məlumatları müzakirə edərkən adının çəkilməməsini istəməyən insanlar deyib. 

İndi IPO şübhə altındadır və Wang Çinin Walt Disney Co-ya cavabı olacağına ümid etdiyi 35 illik alış-veriş, əyləncə və otel imperiyasından qalanları xilas etmək üçün mübarizə aparır.

Xalq Azadlıq Ordusunun veteranı tənzimləyici orqanlar və strateji investorlarla konqlomeratına potensial dəstək barədə danışıqlar aparır, onun leytenantları banklardan, etibar firmalarından və təchizatçılardan milyardlarla borcun uzadılmasına təkan vermək üçün ölkəni gəzir, - məsələ ilə tanış olan insanlar deyirlər. 

Sərvəti 40 milyard dollar azalaraq 6,6 milyard dollara qədər düşən Wang əvvəlki aylıq ilə müqayisədə yenidən maliyyələşdirmə səyləri və əməliyyat göstəriciləri ilə bağlı idaredicilərindən həftəlik yeniləmələr tələb edir və bütün yeni təşəbbüsləri dayandırıb.

Mənbələr əlavə edib ki, konqlomeratın əvvəllər ölkənin ən böyük banklarından bəzilərində açıq qapıları olsa da, Wanda rəhbərləri indi yeni kredit xətləri üçün daha kiçik kreditorlara müraciət edirlər. Qrup səviyyəsində şirkətin hələ də təxminən 40 milyard yuan nağd pulu var – bu, qısamüddətli borcları ödəmək üçün kifayətdir - lakin Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co bölməsi bu il siyahıya alınmasa, investorlara potensial ödənişlə mübarizə aparacaq. 

Wangın böhranı Çinin əmlak sektorunu əhatə edən problemlərin miqyasını göstərir, bu çökmə Prezident Si Szinpinin zərərsizləşdirmə kampaniyası və bir neçə il sürən Covid karantinləri üzündən baş verib. Sənayenin sönməsi üçün sürətli bir dönüş ümidi ilə, hətta bir vaxtlar qarışıqlığa tab gətirməyə hazır görünən Wang kimi oyunçular kreditorlar və digər qarşı tərəflər arasında inamı gücləndirmək üçün yarışırlar.

"Son 10 ildə əmlak şirkətləri çox sürətlə genişlənib. Xüsusən də Çinli əmlak milyarderləri üçün köhnə yaxşı günlər geridə qalıb”, - Wealthy Securities Ltd broker firmasının idarəedici direktoru Louis Tse deyib.

Wanda sorğulara cavab verməyib. Wang aprel ayında keçirilən daxili görüş zamanı şirkətində bəzi çətinlikləri etiraf edib və Wandanın çətinliklərin öhdəsindən gələ biləcəyini təkrarlayıb.

IPO fasiləsi

Bir vaxtlar Asiyanın ən varlı adamı olmuş Vanq, Sinin hakimiyyəti dövründə Çin öz maqnatlarına qarşı repressiyaları gücləndirdiyi vaxtdan bəri müdafiə mövqeyindədir.

Böyük dövlət bankları altı il əvvəl Wanda üçün maliyyələşdirməni məhdudlaşdırmağa başlayıblar, bu da şirkəti HNA Group Co. və Anbang Insurance ilə birlikdə qlobal ambisiyalarını azaltmağa sövq edib. Bir vaxtlar dünyanın ən böyük kinoteatrlar operatoru olan Wanda 2012-ci ildə 2,6 milyard dollara satın aldığı ABŞ kinoteatrlar şəbəkəsi AMC Entertainment Holdings Inc.-ə sərmayəsindən iki il əvvəl demək olar ki, tamamilə imtina edib.

Vang konqlomeratını xilas etməzdən əvvəl cəld hərəkət edib. Təxminən beş il əvvəl o, otellərini Guangzhou R&F Properties Co.-ya, turizm və əyləncə parkı layihələrini isə Sunac China Holdings Ltd.-ə sataraq, təxminən 69 milyard yuan gətirən sövdələşmələrdə “Wanda”nı iflasdan xilas edə bilib.

Covid pandemiyası zamanı Vang sərvətinin maqnat yoldaşları kimi azaldığını görüb. O, borcları azaltmaq, xaricdəki genişlənmələrdən geri çəkilmək və "Dune"nin arxasındakı studiya olan Legendary Entertainment-də paya sahib olmaq üçün aktiv yüngül strategiya tətbiq etməklə işin öhdəsindən gəlib.

Ancaq bununla da onun çətinlikləri bitməyib. Çinin qiymətli kağızlara nəzarət orqanı mart ayında Wanda ticarət mərkəzinə məktub göndərərək, Zhuhai Wanda Commercial Management-in gecikmiş səhm satışı ilə bağlı sorğu göndərib. Bölmə 400-dən çox ticarət mərkəzini idarə edir. 
Tənzimləyicilər şirkətin maliyyə vəziyyətindən narahatdırlar, çünki bu ilin sonuna qədər siyahıya alınmasa, IPO-dan əvvəl investorlardan təxminən 30 milyard yuan dəyərində səhmləri geri almalıdır.

May ayının əvvəlində şirkətin Honq-Konq birjasında listinq ərizəsi üçüncü dəfə qüvvədən düşmüş və Wanda investorlar arasında narahatlıq mənbəyinə çevrilmişdi. 

Onun istiqrazlarının qiyməti düşdü. Bu iyul ayında vaxtı başa çatan Wanda istiqrazları indi dollar üçün 86 sentdən satılır. Ticarət mərkəzi bölməsində 6 milyard yuan dəyərində dörd yerli istiqraz var və bu istiqrazlar ya geri qaytarılacaq, ya da noyabrın sonuna qədər investorların erkən geri qaytarılması tələbi ilə üzləşəcək.

Bloomberg-in may ayında verdiyi məlumata görə, Wanda 20-yə qədər ticarət mərkəzinin satışını və rəqəmsal ödənişlər lisenziyasını araşdıraraq likvidliyini artırmağa çalışır. Tanınmış insanların dediyinə görə, o, həmçinin Çinin böyük banklarıyla kreditin azaldılması planı ilə bağlı danışıqlar aparır. 

Kritik qovşaq 

Çinin əmlak sektoru hökumətin keçən ilin noyabrında açıqladığı 16 bəndlik dəstək planına baxmayaraq, qeyri-sabit olaraq qalır. 

Daşınmaz əmlak sektorunda satışlar bu ilin əvvəlində baş verən qısamüddətli artımdan sonra azalıb. Lu Tinqin başçılıq etdiyi Nomura analitikləri yazırlar ki, çətinlik özəl tərtibatçılardan dövlətə məxsus olanlara və bəlkə də daha narahatedici odur ki, kiçik şəhərlərdən yüksək səviyyəli şəhərlərə keçir, burada “ikinci dərəcəli bazarlar satışların azalmasına baxmayaraq, həvəsli satıcıların çoxluğundan əziyyət çəkir”. 

Çinin ÜDM-nin təxminən 12%-nə bərabər olan inkişaf etdirici borc dağı defolt riski altındadır. 

Buna görə də bu ay hökumət daşınmaz əmlak sektoruna yardım üçün əlavə tədbirlər səbəti qəbul etməyi planlaşdırır.

İyunun sonu dövlətə məxsus kreditorların adətən kredit risklərini və geri qaytarma tələblərini qiymətləndirdiyi kritik bir dövr olacaq, - mənbələr bildirir. Wanda bəzi qurudakı borclar üçün əsas borc ödənişlərini uzatmağa imkan verə biləcək bir plan üzrə Industrial & Commercial Bank of China Ltd də daxil olmaqla banklarla danışıqlar aparır.

Mənbələr əlavə edib ki, plana əsasən, əmlak nəhəngi bu il ödənilməli olan bütün quru kreditlərini əsas borcunu ödəmədən yenidən maliyyələşdirməyə çalışır.  

Məsələylə tanış olan mənbələrin dediyinə görə, Wang həmçinin iri investorlarla şəxsən danışıqlar aparır, əgər şirkət öz ticarət mərkəzi bölməsini vaxtında siyahıya sala bilməsə, ödəmə müddətinin uzadılmasını istəyir. İnvestorlar arasında Zhuhai Dövlət Aktivlərinə Nəzarət və İdarəetmə Komissiyası daxildir. 

İnsanların dediyinə görə, şirkətin siyahıya salınmasına əsas maneələr arasında investor həvəsinin olmaması və Çinin qiymətli kağızlara nəzarət orqanının tənzimləyiciləri arasında qeyd-şərtlər daxildir. 

"İndi Zhuhai Wanda-nın nə vaxt və ya ümumiyyətlə IPO təsdiqini alacağı məlum deyil", - S&P Global Ratings analitikləri Iris Cheng və Esther Liu “Wanda Commercial”ın reytinqini BB səviyyəsinə endirən hesabatda bildirib. "Müsbət rəy alınmazsa, Dalian Wanda Qrupunun maliyyələşdirmə kanalları daha da darala bilər", - deyilir.

Çin Qiymətli Kağızları Tənzimləmə Komissiyası Zhuhai Wanda-dan xaricdəki listinq planı üçün əlavə materiallar təqdim etməsini istəyib, - hökumətin iyunun 2-də verdiyi bəyanatda deyilir. Hökumət daxili nəzarət və əməliyyat, əlaqəli əməliyyatlar və vəsaitlərin cəlb edilməsinin idarə edilməsi ilə bağlı sənədlər tələb edib.

Şirkət CSRC-dən yaşıl işıq alana qədər Honq Konqda siyahıya düşə bilməz. 

Bu ay Şanxay məhkəməsi şirkətlə Changchun layihəsində ortağı arasında yaranan maliyyə mübahisələrinə görə Dalian Wanda-nın ticarət mərkəzində saxladığı 1,98 milyard yuanlıq payını dondurub. Wanda hüquqlarını qanuni tədbirlərlə qorumağa çalışdığını bildirib.

Bütün bunlar o deməkdir ki, Vanq üçün zaman tükənir. Bu arada, maqnatın dostu, Mərkəzi Çin Daşınmaz Əmlakından Wu Po Sumu-ya 98 milyon dollar ayırması hələ də sənədləşmə prosesindədir. İnsanların fikrincə, Wanda 5-dən az layihə götürüb, qalanları isə lazımi araşdırmadadır.

"İnvestorların bu dəyişikliklərin qaçılmaz olduğunu düşünməsi üçün heç bir səbəbi yoxdur, - Kaiyuan Capital Ltd özəl kapital şirkətinin idarəedici direktoru Brock Silvers deyib. - Problemli şirkət həm biznes modelində, həm də balansında əhəmiyyətli dəyişikliklər olmadan gələcəkdə qarşısıalınmaz uğursuzluqla üzləşəcək".

Nicat